Spese relative alla tassazione di acquisto di bene immobile a Manhattan

Transfert Tax

L’equivalente della nostra Tassa di Registro durante l’acquisto di un bene immobile negli Stati Uniti, si chiama Transfert Tax e viene pagata dall’acquirente nel caso in cui il bene immobile sia di nuova costruzione o di ristrutturazione, quindi di primo frazionamento.

• Esempio: Acquisto fino a $500.000 - 1%
• Oltre i $500.000 - 1.425%

Nel caso in cui il bene immobile venga acquistato da una rivendita la Tassa viene pagata dal venditore.

Mansion Tax

La Mansion Tax è una tassa relativa agli immobili dei quali il prezzo di compravendita sia uguale o superiore al milione di dollari. La suddetta imposta, è a carico della parte acquirente, in percentuale dell’1% del valore dell’immobile.

Real Estate Tax

La Real Estate Tax è la tassa annuale sull’immobile a carico del proprietario ed equivalente alla nostra ICI. L’importo dovuto viene calcolato in base alla metratura dell’immobile, al livello di pregio e all’ubicazione del condominio. In alcuni casi è possibile usufruire di uno sgravio fiscale per 10 anni della suddetta tassa.

Income Tax

L’Income Tax è la tassa applicata sul reddito che viene generato da una locazione, ed equivale al 30% del reddito imponibile. Infatti, viene calcolata deducendo dal reddito lordo tutti gli interessi passivi, le spese condominiali, tutte le spese di gestione, amministrative, spese ordinarie, eventuali spese telefoniche, di viaggio, legali, tasse locali, ecc.

N.B.: Generalmente in seguito a tutta la deduzione il reddito imponibile è molto basso.

Se l'immobile e' destinato ad essere affittato ci sono molte spese che possono essere detratte dall’imponibile. Questo e’ un elenco parziale:

• Le tasse di proprietà (Real Estate Tax) sono considerate come una spesa e quindi detraibili dal reddito imponibile.
• Gli interessi di un mutuo sono detraibili in toto dall’imponibile.
• Le spese di condominio (Common Charges/Maintenance fees) sono detraibili.
• L’ ammortamento del bene e' detraibile e viene distribuito su 27,5 anni.

Esempio:

• per un immobile da $275.000 si possono detrarre $10 mila l’anno per 27,5 anni
• per un immobile da $2.750.000 si possono detrarre $100 mila l'anno per 27,5 anni

Altre spese quali riparazioni, mantenimento della proprietà (idraulico, elettricista, giardiniere), viaggi per firmare un contratto d’affitto una volta l’anno, ecc. sono detraibili.

Una volta individuato l’imponibile, sullo stesso si applica l'imposta che per un non residente è fissa ed ammonta al 30% . Il cittadino italiano dovrà indicare sulla propria dichiarazione dei redditi quanto maturato negli USA, dedotto quanto pagato ivi per imposte, secondo le normali regole del nostro Paese.

Capital Gain Tax

La Capital Gain Tax equivale alla nostra tassa sulla plusvalenza in caso di rivendita del bene immobile ed è pari al 30%. Tuttavia dalla plusvalenza è possibile detrarre eventuali spese di ristrutturazione, legali ed assicurative, viaggi aerei, permanenza presso hotel al fine di reperire un nuovo immobile, ecc. In sintesi, ogni tipo di spesa generata per il buon fine del nuovo acquisto. Nel caso in cui, in seguito ad una rivendita venga acquistata un’altra proprietà simile a quella venduta e comunque di valore non inferiore in qualsiasi paese degli Stati Uniti, il pagamento della suddetta tassa viene rimandato alla successiva vendita. Questa eventualità può essere utilizzata più volte nel tempo.

 Possiamo farti un esempio esplicativo? Clicca qui